2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。
“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策 ，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素。
张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个、6个 ，持平 的有1个 、0个 。
具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年，成都、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因 是，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定 。
就北京 、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份 的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善 的表态引发关注。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。
张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势 。”
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责任编辑 ：罗琨
焕发新活力 展现新作为——党 的二十大精神进企事业单位******
【新时代新征程新伟业】
河北石家庄 ：“税动力”驱动经济高质量发展
光明日报记者 陈晨 耿建扩
党的二十大报告指出 ，高质量发展 是全面建设社会主义现代化国家 的首要任务。今年以来 ，国家新 的组合式税费支持政策和接续措施分批推出 ，成为减企业之负 、增民生之福、保发展之稳 、助力高质量发展 的重要举措 。
近日 ，记者来到京畿之地 的河北省调研采访 ，走进位于石家庄正定科技工业园 的新大地机电制造有限公司 ，负责人张淑凡告诉记者：“今年前三季度，我们研发费用加计扣除金额达到980万元 ，真金白银的‘红包’加速了资金流动，进一步激发了企业 的整体活力。”
张淑凡道出了不少企业负责人 的心声。“放水养鱼”“水多鱼多”，各项支持实体经济高质量发展 的税惠政策落细落实 ，有效激发了市场活力。就石家庄而言 ，今年1至10月新登记各类市场主体177223户，同比增长8.58%。
159亿元退税款到账，真金白银“活血”实体经济
立冬节气刚过，11月10日，石家庄提前五天启动供暖，让广大市民感受到暖意的同时，石家庄市西郊供热有限公司负责人杜文智也感受到了税收政策的温暖。
“我们公司负责全市1300万平方米11万用户 的供热工作 ，早在供暖期到来前，国家税务总局石家庄市桥西区税务局的工作人员就把公司可以享受 的优惠政策大礼包送到我们身边，耐心细致地解读政策要点 、指导如何填报 。”杜文智细数着公司今年 的“政策红利账单”说：“我们已经享受了留抵退税1290万元，这次还能享受向居民个人供热取得 的采暖费收入免征增值税1260万元。”
增值税留抵退税 是今年退税减税 的“重头戏”。据统计，截至11月10日，石家庄已有159.12亿元增值税留抵退税款退到纳税人账户，成为市场主体 的“及时雨” 、经济发展 的“助推器”。
在石家庄 ，留抵退税政策的实施落地，进一步支持新一代电子信息、生物医药、先进装备制造等五大产业发展 ，为主导产业赋能蓄力 。石家庄市高新区昌明生物技术有限公司主要投资建设 的河北省重点项目国际生物医药产业园，建设初期资金需求非常大 。“今年我们收到的留抵退税款直接以现金形式退还，切实解决了公司流动资金的问题 ，有利于项目建设更加顺利地推进 。”公司总经理王勇说。
对河北粟凝香食品有限公司来说，税惠政策让“丽阳晒醋”这一河北老字号 的酿醋晒醋技艺得到更好地传承与创新。公司负责人袁会然告诉记者 ，公司今年享受到了制造业增值税期末留抵退税、延缓缴纳税费等税收优惠22.6万元。有了这些资金 ，公司将扩建万坛大晒场丽阳晒醋文化园，研发原浆晒醋新品种，企业持续发展的动力更强劲 。
党的二十大报告指出 ，坚持把发展经济 的着力点放在实体经济上。国家税务总局石家庄市桥西区税务局党委书记 、局长苏利玲介绍：“作为河北省体量最大的区（县）税务局，我们要为7万纳税人和35万缴费人提供税费缴纳服务。今年以来 ，我们不断推进‘精细服务’改革，不折不扣落实税费政策，为实体经济发展提供便捷高效的办税服务 。通过入户走访 、线上服务 、‘一对一’辅导等方式，及时掌握企业在享受政策过程中 的难点、堵点 ，开展定制服务、精准辅导 ，保证税费红包‘精准直达’。”
被企业称作发展“千金方”，加计扣除赋能科技创新
走进位于赵县的河北兴柏农业科技股份有限公司 ，年产1500吨多杀菌素的新项目正在建设。这家农业产业化国家重点龙头企业 ，以生产农药、兽药原料药及制剂产品为主 ，其主导产品阿维菌素发酵规模名列全国产能前列。
“我们公司今年实现了稳步发展，正在筹备上市。”公司总经理刘进峰告诉记者 ，兴柏农业的发展离不开国家税收政策 的支持 ，尤其 是研发费用加计扣除政策，让企业有能力把更多资金投入研发 。
创新 是发展的第一动力。研发费用加计扣除政策 是国家实施创新驱动发展战略 的重要举措， 是支持科技创新的有效政策抓手。这一政策对准 的是企业研发投入，在企业研发支出据实扣除的基础上，再按比例多扣除一部分，进而减少企业应纳所得税 ，为企业增加现金流，同时降低企业研发成本 ，促进企业将更多资金投入研发 。
党 的二十大报告强调 ，“必须坚持科技 是第一生产力 、人才是第一资源 、创新 是第一动力”“不断塑造发展新动能新优势”。刘进峰对此深有感触：“创新是企业 的立身之本、活力之源，是企业高质量发展的不竭动力 。我们公司的研发投入一直很高 ，研发费用加计扣除政策对企业产生了很好的正向激励作用 。”
记者了解到，2022年三季度企业所得税预缴申报中 ，石家庄市研发费用加计扣除享受户数、金额实现跨越式提升，在全省保持双第一。最近公布的“2022石家庄科技创新百强企业”榜单显示 ，石家庄百强企业研发总投入为169.7亿元，新申请知识产权3948件 ，新授权知识产权2537件。
11月初 ，石家庄正中科技有限公司圆满完成巴西饮用水处理项目 ，该项目采用公司自主研发 的铝穹顶盖作为储罐顶盖 ，在耐腐蚀 、轻量化、外观等方面实现突破 ，进一步提升了在环保领域 的市场影响力 。
“一直以来，研发费用加计扣除政策都是我们科技研发 的重要支持，去年我们享受到375万元的研发费加计扣除额，今年前三季度已经申请享受了310万元的加计扣除金额。接下来 ，我们将进一步增加投入 ，加快新能源协同污水处理等项目的开发 ，在水治理领域创出佳绩。”石家庄正中科技有限公司负责人丁文战说。
“研发费用加计扣除政策对我们来说意义重大 ，我们主要研发生产抗病毒类药物 ，这类药物研发周期长、资金回流较慢 。”位于深泽县 的石家庄龙泽制药股份有限公司财务负责人高素娜透露 ，今年研发费用加计扣除政策让企业实际节省税款支出400多万元，税收红利就像一副“千金方” ，为企业增添了实打实 的创新动能。
“小微”群体最受益，政策“红包”提振发展信心
“党的二十大报告提出 ，支持中小微企业发展 。对于我们这样 的中小微企业 是十足的好消息。”石家庄宇邦机械设备有限公司相关负责人杨俊豪激动地说 ，今年以来，公司累计申请缓缴了30万元左右 的税款，缓解了因场地搬迁面临 的新厂房租赁 、设备器材搬运等多项花销带来的资金压力 ，对企业来说相当于一笔“无息贷款” 。
中小微企业是我国经济韧性 、就业韧性的重要支撑 。但中小微企业抗风险能力较弱，尤其是近几年受疫情影响 ，不少企业资金压力较大，有的甚至面临工资发放难及社保缴纳难等难题 。
因国内外订单需求持续增多 ，河北汇康日用品有限公司适时扩大生产规模 、购买设备器具，资金周转却出现很大困难。国家税务总局元氏县税务局了解到情况后，辅导企业申报制造业中小微企业缓缴税款18.63万元，并打通“快车道” ，在3个工作日内就帮助企业完成出口退税。企业负责人郭雨萌兴奋地告诉记者：“今年我们已累计收到出口退税1321万元，不仅速度快 ，还不用提交纸质材料 ，足不出户就能办完所有流程 。同时，税务部门还帮我们对接金融机构，让我们获得了100万元贷款 ，进一步缓解了资金压力。”
对石家庄众多中小微企业来说 ，组合式税费支持政策以“真金白银”的方式充实了现金流 ，起到了提振信心 、激发活力 的积极作用。在石家庄市已获得留抵退税的纳税人中 ，小微企业户数占比达93%，是最主要的受益群体。在2022年三季度企业所得税预缴申报享受研发费用加计扣除 的企业中 ，小型微型企业占比超七成 ，同样 是研发费用加计扣除 的主力军。
政策效应 的叠加，营商环境的提升 ，激活了石家庄市场主体的活力和创新能力 。2022年 ，石家庄的国家级专精特新“小巨人”企业 、高新技术企业 、科技型中小企业分别达到65家 、2899家、15262家。
石家庄 是河北省 的缩影 。目前 ，河北正积极推动产业结构战略性转变 ，强化科技创新引领，全面落实研发费用加计扣除等普惠性政策也对河北省税务系统提出了更高的要求 。
“作为全国税务系统‘精细服务’改革 的试点，河北省税务部门将继续深入学习宣传贯彻党 的二十大精神 ，自觉把信心和力量凝聚到党的二十大确定 的各项目标任务上来，紧紧围绕精确执法 、精细服务 、精准监管、精诚共治，全面深化税收征管改革 ，着力优化税收营商环境，以税收现代化更好服务中国式现代化 ，为助力河北省高质量发展贡献税务力量 。”国家税务总局河北省税务局党委书记、局长程俊峰表示。
山东港口青岛港前湾集装箱码头处处都 是装卸作业 的繁忙生产景象 。韩加君摄/光明图片
【记者手记】
严寒中的努力坚守
光明日报记者 王冰雅 宋喜群
12月10日23时31分 ，甘肃省甘谷县冀城产业园 的户外气温已跌破零度。在杰瑞负极材料项目现场，六七位身穿工作服、头戴安全帽的工作人员还在变压器前忙着做最后 的检查和调试。
他们 是杰瑞新能源科技有限公司工程部 的员工。今年3月11日 ，杰瑞年产10万吨锂电池负极材料项目在甘肃省天水市甘谷县开工建设。这 是甘肃省和天水市大力支持的重点招商引资项目，项目一期占地1000亩，投资25亿元 。
“锂离子电池 是一种环境友好型高性能可再生能源 ，而负极材料则 是锂电池 的核心材料 ，主要为石墨类材料。”杰瑞新能源科技有限公司副总经理闫光向记者介绍 ，等项目建成后 ，这里将成为国内锂电池负极材料的大型生产基地之一 ，还将为当地提供1500个就业岗位 。
12月11日1时39分，随着国网天水供电公司调度中心下达送电指令 ，该项目顺利送电，现场发出一片欢呼声。
工程部总工程师崔树桢 的脸上露出如释重负的笑容。近一个月以来，为了确保项目成功供电 ，他和同事经常加班到深夜。“现在悬着 的心终于放下了。正式供电后 ，车间就可以进入设备调试阶段，为接下来的试生产打好基础。”崔树桢说 。
自项目开工建设以来，公司克服疫情影响，140多名员工全力以赴抓工期、赶进度，现场采取两班倒的方式 ，保证项目如期推进 。生产部经理于文晓介绍，目前 ，一期项目的7个生产车间已全部封顶 ，进入设备安装阶段 ，将在春节前夕进入试生产阶段 。
在项目建设现场 ，厂房 的门窗尚未安装到位，临近冬至，当地夜晚 的气温跌至零下十摄氏度。生产部员工牛倩全正忙碌地往返于120个窑炉之间，给窑炉烧煤保温。“他的责任心很强，总 是不畏严寒 ，不怕辛苦，力争把任务完成好。像牛倩全一样，我们的员工都很敬业 ，知道项目现场正缺人手 ，没有人轻易请假。”于文晓说。
每一位员工都立足本岗、尽职尽责，尽管受到疫情冲击，但项目没有一天停工 ，建设进度如期推进。“我们撸起袖子加油干， 是为了让投资尽快见到效益，也是为了回报当地政府的大力支持。”闫光说，1号石墨化车间预计在本月底率先进入试生产阶段，大家都摩拳擦掌，满怀期待 。
哈电集团哈尔滨锅炉厂有限责任公司电焊工陈井坤在联箱分厂作业 。新华社发
【基层心声】
高质量发展提升企业核心竞争力
讲述人 ：成都华日通讯技术股份有限公司经理陈挺睿
党 的二十大报告指出 ：“高质量发展 是全面建设社会主义现代化国家的首要任务 。”扛起“高质量发展 的大旗”，企业责无旁贷 ，这需要我们不断地创新 。
成立三十年来，成都华日通讯技术股份有限公司始终将科技创新作为企业发展的核心竞争力。作为我国无线电频谱监测行业 的领军企业之一，华日通讯始终秉持“振兴中国无线电民族产业”的企业使命，在无线电频谱管理领域不断深耕，不断前行。
华日通讯在产品技术创新方面始终走在行业的前列，除了涵盖行业全系列的产品形态外，近年来还在无人机管控 、铁路频谱监测、5G背景下车联网等物联网应用场景频谱监测和卫星干扰定位等前沿领域开展研究工作，为公司在新技术领域的发展奠定坚实 的基础 。华日通讯先后被评为国家级“专精特新”企业、“新时代十年成都制造业发展优秀企业”。
这些年来，我们企业所在地成都武侯区一方面完善政策体系，提升专业化服务能力 ，对接企业需求 、突出精准滴灌，强化政策系统集成和落实兑现，差异化制定7类20余项产业扶持政策 ，初步构建起产业全面覆盖 、企业精准匹配的专业化政策体系 ，让企业实实在在享受到政策红利；另一方面营造亲商氛围 ，秉持“企业至上 、细致周到” 的服务理念 ，积极推行“点对点”服务、零距离沟通，努力当好企业 的“贴心管家”，切实为企业解决在发展过程中遇到 的难题 ，让我们充分感受到了政府 的支持和关怀 。
党的二十大胜利召开后，成都武侯区立即组织重点企业积极学习党 的二十大精神，我们也以多种形式深入学习宣传贯彻党 的二十大精神 。在深入学习中 ，华日通讯更加坚定了维护国家频谱安全、社会频谱秩序稳定 的使命 。
我们相信 ，在党和政府 的关心和支持下 ，在企业自身不断努力奋进下 ，华日通讯的发展定将迈向一个更高 、更新的台阶。我们一定不负党和国家的重托 ，全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党 的二十大精神 ，自信自强 、守正创新 ，踔厉奋发 、勇毅前行 ，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴贡献力量 。
（光明日报记者周洪双采访整理）
在位于四川省宜宾市三江新区的中车铁投轨道交通产业基地生产车间，工人们正忙着生产安装智轨电车 。庄歌尔摄/光明图片
【短评】
用政策“红包”激活更多经济细胞
“党 的二十大报告提出坚持把发展经济 的着力点放在实体经济上 ，我们对未来充满信心”“报告明确强化企业科技创新主体地位 ，我们要继续加大研发投入”……调研中 ，众多企业负责人 的话里透着他们抓住机遇、踔厉奋发的决心和信心 。
水深则鱼悦，城强则贾兴 。为企业点赞的同时，也须明确，要让企业心无旁骛谋发展，还要为其营造良好的营商环境 。这几年 ，一些企业发展面临困难 。对此 ，国家出台诸多纾困解难政策助其爬坡过坎 。
好政策还须落实好。以今年新 的组合式税费支持政策为例 ，税务部门采取多种方式推动政策红利直达快享，截至11月10日，全国新增减税降费及退税缓税缓费超3.7万亿元 。3.7万亿元背后 ， 是千千万万因获得现金流重获元气生机 的企业。用政策“红包”激活更多经济细胞 ，不断夯实发展根基，中国经济韧性更强 ，活力更足 。
《光明日报》（ 2022年12月19日 07版）
